208-212 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Autre · 2 150 $/m² · 317,6 m² · constr. 1966 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894675279280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005894675279280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 678 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 088 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 430 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 354 m · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 118 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −53 777 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 498 748 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 664 m · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 181 432 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 704 m · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 246 778 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 932 m · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 467 186 $ Poids 35 % |
| 8 | 218, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-11 · 863 m · Vendu 1 220 000 $ (4 180 $/m²) 291,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 574 816 $ Poids 31 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 398 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 556 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +179 822 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 809 795 $ Poids 21 % |
| 12 | 11894-11900, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 417 $/m²) 301,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 954 681 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.