265 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 452 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676006590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005894676006590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 592 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 836 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 684 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 130 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 542 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 993 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 632 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 846 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 792 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 598 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 632 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 655 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 78 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 824 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 721 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 613 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 241 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 607 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.