262 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005894676152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 623 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 808 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 822 392 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 162 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 569 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 975 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 665 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 589 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 653 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 120 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 862 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 681 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 202 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 635 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 726 701 $ Poids 54 % |
| 12 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 655 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.