260 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 156,1 m² · constr. 1967 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 599 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676322230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
65005894676322230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 663 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 249 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 769 859 $ Poids 62 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 851 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 729 576 $ Poids 58 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 995 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 781 173 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 480 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 909 730 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 586 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +78 452 $ · Ajust. âge +45 420 $ | 920 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 889 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 677 425 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 582 408 $ Poids 30 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −21 372 $ | 806 138 $ Poids 30 % |
| 10 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 888 640 $ Poids 29 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 623 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 795 370 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.