51 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676774260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005894676774260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 241 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 400 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 634 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 791 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 395 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 715 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 129 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 623 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 568 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 830 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.