53 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676775410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005894676775410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 553 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 117 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 777 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 790 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 574 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 653 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 508 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 597 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 914 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 682 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 160 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 630 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 106 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 656 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 612 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 183 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 606 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.