109 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894677024140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005894677024140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 277 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 644 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 554 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 80 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 829 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 683 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 45 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 702 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 691 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 630 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 891 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 791 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 15 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 598 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 689 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 654 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.