104 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894677327260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005894677327260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 627 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 611 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 581 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 858 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 662 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 887 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 771 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 61 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 861 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 540 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 43 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 528 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 35 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 803 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 695 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 638 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 772 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 597 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 307 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 592 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.