85 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894677763270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005894677763270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 347 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 803 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 551 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 39 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 904 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 679 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 828 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 788 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 552 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 595 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 981 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 631 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 688 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 638 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 651 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 60 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 628 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.