97 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894677766160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005894677766160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 334 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 828 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 314 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 572 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 10 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 902 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 680 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 848 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 788 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 625 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 688 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 570 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 595 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 805 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.