105 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894677768140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005894677768140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 119 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 327 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 673 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 623 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 717 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 232 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 961 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 299 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 597 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 377 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 545 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 169 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 611 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 027 $ Poids 61 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 292 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 11 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.