109 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 396 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894678031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005894678031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 246 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 630 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 448 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 750 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 828 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 666 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 222 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 562 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 87 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 530 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 663 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 584 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 542 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 54 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 78 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 806 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 940 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 775 449 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.