104 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 100 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894678184830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005894678184830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 645 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 443 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 767 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 655 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 212 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 575 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 844 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 683 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 97 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 541 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 933 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 554 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 622 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 671 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 597 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 107 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 823 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 847 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 999 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.