115 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 174,1 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 499 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894678745360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005894678745360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 528 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 773 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 822 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 700 317 $ Poids 42 % |
| 5 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 943 440 $ Poids 29 % |
| 6 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −21 372 $ | 851 027 $ Poids 27 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 406 794 $ Poids 24 % |
| 8 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 105 489 $ Poids 22 % |
| 9 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 864 667 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 836 066 $ Poids 20 % |
| 11 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge +97 740 $ | 1 792 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 610 327 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.