98 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 435 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894678954810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005894678954810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 331 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 635 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 510 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 757 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 617 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 589 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 921 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 672 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 276 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 567 615 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 80 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 534 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 145 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 614 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 893 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 898 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 781 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 496 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 649 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.