138 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894685780290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005894685780290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 352 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 576 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 607 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 765 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 535 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 392 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 632 912 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 479 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 592 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 172 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 608 951 $ Poids 59 % |
| 8 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 604 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 473 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 474 293 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 651 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.