100 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 991 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 401,2 m² · constr. 1960 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 730 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894685899350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
836 900 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
65005894685899350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 336 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +151 107 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 4 040 893 $ Poids 27 % |
| 2 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −303 795 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 764 870 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +207 636 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 336 688 $ Poids 19 % |
| 4 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +217 343 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 2 119 675 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −93 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 034 430 $ Poids 10 % |
| 6 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −75 363 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 909 962 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.