74 Rue BRIGNOLES · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894687070080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
65005894687070080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 388 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 631 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 77 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 531 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 785 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 778 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 587 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 678 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 595 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 642 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 937 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 611 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 99 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 808 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 669 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 602 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.