82 Rue BRIGNOLES · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 110,3 m² · constr. 1961 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894687072060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005894687072060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 128 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 668 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 603 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 712 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 352 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 541 008 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 166 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 607 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 117 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 59 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 559 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 352 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 614 288 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.