96 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 459 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894688104890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005894688104890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 345 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 658 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 523 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 781 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 289 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 585 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 703 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 565 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 85 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 551 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 756 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 159 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 944 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 634 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 936 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 698 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.