94 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894688254870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005894688254870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 360 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 661 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 71 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 536 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 784 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 569 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 706 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 302 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 587 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 92 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 553 974 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 742 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 155 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 947 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 171 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 637 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 336 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 536 561 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.