87 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894688721820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005894688721820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 411 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 618 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 544 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 574 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 825 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 762 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 533 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 206 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 107 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 521 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 997 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 652 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 358 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 670 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 630 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 17 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 725 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 590 507 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.