84 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894688764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005894688764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 72 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 34 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 518 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 731 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 155 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 980 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 201 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 637 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 287 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 690 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 582 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 816 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 968 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 505 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 770 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 273 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 774 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.