83 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 435 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894688901840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005894688901840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 712 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 669 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 187 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 955 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 267 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 541 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 373 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 594 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 51 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 607 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 683 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 288 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 754 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.