79-83 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Autre · 2 559 $/m² · 250,7 m² · constr. 1965 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894689607220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005894689607220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 420 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 957 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 629 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 031 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 498 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 159 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 571 m · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 000 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 571 m · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 922 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 607 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 103 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 410 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 008 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 518 m · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 750 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 966 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 806 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 966 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.