69-71 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
855 600 $
Autre · 2 269 $/m² · 377,1 m² · constr. 1965 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 571 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894689817360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
65005894689817360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 127 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 025 760 $ Poids 71 % |
| 2 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 177 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 691 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 600 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 765 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 372 108 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 767 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 599 513 $ Poids 38 % |
| 7 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 948 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +113 474 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 129 242 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 250 m · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 912 m · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 507 104 $ Poids 24 % |
| 10 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 582 m · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +91 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 199 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 4 014 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 879 m · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +103 667 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 336 287 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.