Rue LEON · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Autre · terrain 9 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 270,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894693620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005894693620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 532 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 511 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 39-40, rue de l'Anse-Bleue, Laval 2025-09-11 · 437 m · Vendu 760 000 $ (3 609 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 869 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 42 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 895 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.