106 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 483 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894693758880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005894693758880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 514 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 769 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 250 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 781 866 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 466 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +77 547 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 840 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 243 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 693 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 671 259 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 333 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 649 484 $ Poids 43 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 701 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 662 018 $ Poids 35 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 174 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.