102 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 92 m² · constr. 1961 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 443 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894693877430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005894693877430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 449 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 752 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 316 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 582 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 526 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 224 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 622 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 598 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 594 268 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 465 915 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 003 $ Poids 37 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 587 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 492 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 785 265 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 641 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 228 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 747 637 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.