98 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 138,7 m² · constr. 1961 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 585 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894693995810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
65005894693995810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 835 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 762 485 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 300 $ Poids 34 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −55 453 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 834 433 $ Poids 32 % |
| 5 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 830 313 $ Poids 30 % |
| 6 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 895 $ Poids 29 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 050 149 $ Poids 29 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +78 164 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 272 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 541 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 593 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 678 $ Poids 23 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 211 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.