118 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 534 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894694413180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
65005894694413180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 517 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 777 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 297 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 642 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 386 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 601 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 618 345 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 090 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 613 171 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 463 075 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 839 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 481 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 565 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 809 519 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.