127 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894694478280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005894694478280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 579 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 489 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 604 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 759 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 539 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 827 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 336 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 683 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 660 649 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 415 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 639 595 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 335 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 772 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 110 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 725 637 $ Poids 39 % |
| 12 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 652 118 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.