123 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894694586840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005894694586840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 266 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 563 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 522 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 749 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 397 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 580 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 524 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 318 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 619 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 91 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 658 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 254 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 595 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 592 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 464 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 522 759 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.