105 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
776 300 $
Autre · 3 672 $/m² · 211,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 673 100 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894695153680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
65005894695153680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 417 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 177 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 588 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 765 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 39-40, rue de l'Anse-Bleue, Laval 2025-09-11 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 609 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 325 à 329, avenue Ampère, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 975 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 712 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 099 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 495 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 950 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 454-456A, Rue Branly, Laval 2025-11-17 · 875 m · Vendu 852 500 $ (3 770 $/m²) 226,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 900 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 988 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 68-70, rue de Pontmain, Laval 2025-06-09 · 435 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 009 342 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 805 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 605 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 560 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.