45 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
1 909 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 413,6 m² · constr. 1964 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 752 600 $ -3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894697904580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
65005894697904580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −249 593 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 819 072 $ Poids 28 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +209 479 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 168 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +254 619 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 3 436 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +252 804 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 2 192 336 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −68 987 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 093 595 $ Poids 11 % |
| 6 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 938 540 $ Poids 6 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +210 859 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 363 467 $ Poids 4 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 959 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 2 % |
| 11 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 361 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 259 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.