79 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894698071870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005894698071870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 624 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 523 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 579 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 804 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 769 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 17 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 139 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 526 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 666 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 389 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 558 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 657 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 635 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 595 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.