76 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894698114860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005894698114860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 626 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 614 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 746 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 545 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 581 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 827 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 771 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 381 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 657 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 155 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 606 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 685 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 637 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.