63 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894698742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005894698742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 704 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 660 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 185 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 599 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 449 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 496 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 205 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 553 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 34 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 277 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 636 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.