62-64 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 191,8 m² · constr. 1961 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 530 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894699172420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005894699172420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 540 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 962 $ Poids 46 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 003 $ Poids 40 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 768 054 $ Poids 31 % |
| 5 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 959 295 $ Poids 28 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 467 916 $ Poids 24 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 819 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −47 019 $ | 869 521 $ Poids 22 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 765 915 $ Poids 19 % |
| 10 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 129 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 819 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 389 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.