Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Autre · terrain 7,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894702746410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005894702746410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 195 m · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 275 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 216 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 159 m · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 404 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 344 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 320 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 350 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 503 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.