302 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894703131750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005894703131750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 860 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 297 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 351 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −10 454 $ | 550 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 499 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 323 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 593 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 714 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 711 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 422 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 604 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 361 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 634 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 402 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 871 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 453 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 796 774 $ Poids 71 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 612 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.