285 Rue MELUN · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894704004850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005894704004850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 498 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 822 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 556 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 563 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 750 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 461 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 519 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 728 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 694 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 676 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 597 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 471 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.