265 Rue MELUN · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894704266880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005894704266880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 860 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 543 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 513 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 490 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 547 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 744 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 705 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 710 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 601 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 590 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 630 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 608 511 $ Poids 65 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 496 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 868 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.