524 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894704816420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005894704816420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 860 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 488 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 510 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 521 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 304 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 459 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 828 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 537 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 560 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 546 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 710 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 612 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 755 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 509 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 572 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 692 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.