522 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 127,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 484 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894704925080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005894704925080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 540 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 740 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 687 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 701 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 506 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 545 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 828 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 605 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 599 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 628 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 681 232 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.