534 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 477 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894705076020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005894705076020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 580 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 478 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 503 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 567 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 510 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 669 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 739 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 776 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 588 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 630 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 561 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.