532 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 126,4 m² · constr. 1966 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894705174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
65005894705174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 541 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 511 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 741 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 558 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 546 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 741 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 702 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 605 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 621 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 599 516 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 948 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 629 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 589 647 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.