549 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894705705270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005894705705270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 540 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 794 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 534 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 687 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 724 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 469 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 492 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 584 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 500 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 761 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 774 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 712 389 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 747 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 594 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 827 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.