582 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894706067760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005894706067760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 680 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 784 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 914 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 660 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 286 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 780 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 714 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 885 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 701 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 462 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 830 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 750 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 679 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 493 488 $ Poids 56 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 485 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 884 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 586 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.