561 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 99,1 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894706250730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005894706250730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 610 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 764 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 843 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 642 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 818 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 679 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 511 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 598 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 656 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 720 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 696 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 762 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 817 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 572 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 278 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 792 654 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.